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商业地产资产管理及商管公司运作模式分析
2023-02-25 至 2023-02-26
公开课 50人 收费
广东广州
13632218871
赢商网

活动简介
  

  课程背景

  “轻资产”管理是一个逐渐热门起来的话题,不仅是开发商设立专门的商业管理公司,接盘自我开发的商业项目,进行专业化的管理,进而走向上市,将商管公司成为可以独立见世面的经营体;而且市场上逐渐形成了专业的“轻资产”管理公司,以专业化的手法接盘管理非自我开发的商业项目。

  本课程深度剖析商业地产资产管理的理念、方法、工具、案例和实践,揭示规律、提供标准、给出方法,从而于纷乱的市场头绪中,亮出清醒和专业。

  学习收获

  1、学习当下商业地产资产运营模式的概念、方法与实践;

  2、掌握资产管理关键指标及相互关系,学会通过指标判断盈利;

  3、不同服务模式介绍及特点、风险点、注意事项,分清不同模式下的利益与风险;

  4、成功的轻资产管理管理公司的衡量准则是什么?甲方如何挑选轻资产管理公司,而作为乙方如何提高自己的核心运营能力;

  5、赠赢商网出品《轻资产图鉴》电子版报告。

  课程大纲

  一、轻资产管理需求的导出

  1、在建面积和行业集中度

  2、体量和城市布局

  3、商业轻资产管理真伪命题的争论

  二、优秀的轻资产管理是商业投资回报途径的保障

  1、租金收益和现金流

  2、资产增值和价值提升

  3、如何测算资产价值 介绍三种方式

  三、轻资产管理的优势和难点

  1、轻资产管理的三个基本资产价值概念NOI、NPI、EBTDA

  2、优势:投资和管理分离、专业度与经营成功率、价值实现的多方合力和一家独斗

  3、难点:诚信和信任感、利益与责任

  四、轻资产管理模式

  1、服务内容

  2、不同服务模式介绍及特点、风险点、注意事项

  物业租赁

  品牌输出及运营管理

  参股并管理

  五、轻资产管理管理操作步骤-利益与公允

  1、如何测算服务管理费:不同管理模式下的收费规则介绍和分析

  2、用专业能力为委托方资产增值

  3、商业经营的三个周期

  六、分清不同模式下的利益与风险

  业主方和轻资产输出方归并讨论,正反取“利”

  1、委托管理模式

  2、品牌和管理输出模式

  3、整租模式

  七、轻资产管理管理公司挑选准则

  1、成功轻资产管理管理公司的衡量准则

  2、轻资产管理公司具备精细化运营能力的标志

  3、轻资产管理与运营管理中的两个成功里程碑

  4、精细化运营是轻资产管理公司能力的基石

  八、目前轻资产管理的发展趋势

  1、大量玩家持续加入赛道,扩张提速

  2、模式、产品更为多元

  3、科技赋能、数字化介入程度提高

  讲师简介

  Allen Fan 赢商培训专家讲师

  拥有 20余年商业地产工作经验,历任上海梅龙镇广场、上海中信泰富广场、长风景畔广场、上海老西门新苑、宁波泰富广场、英特宜家等总经理。

  成功开发和管理了众多商业项目,操作过多个位于上海市中心及长三角商业中心区域,由国际和香港著名房地产开发商投资运营的的大型商业项目,其中包括数个25万㎡以上的城市综合 体项目,以及10万㎡以上的商业项目。在商业项目开发、市场定位、招商以及运营管理等 商业地产全过程积累了大量成功经验,对中国市场有深刻的认识与理解,积累了丰富的品牌资源。

  课程咨询

  020-37128276、13632218871(同微信)

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